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怎么有效管理房屋鉴定工作更高效?

发布日期:2019-12-20

  


?我国很多地区还有很多破旧的民房、学校。由于经济能力有限,或者城市规划的原因,危房改造受到了制约。在房屋建设过程中,不能够很好地设计,导致出现很多漏洞;受经济能力的限制,建筑施工中选用价格较低的材料,施工过程得不到严格管理,质量无法达到国家标准。

当房屋建好出售后,人们就根据自己的爱好,对房屋格局进行拆改。这样很可能会增加房屋的重荷,安全隐患也就伴随而来。在房屋建设施工过程中,多数为流动作业,建筑物的施工变化极大,毫无规律性,非常容易受到外界因素的影响。如果遇上自然灾害,建筑物会受到不同程度的损害。


对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查,包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》等工作。

收集整理的相关图纸资料主要包括:原设计图纸、岩土工程勘察报告必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件包括隐蔽工程验收记录、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。


初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。

按资料核对实物,调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题,如裂缝、倾斜等,听取有关人员的意见等。

制定详细调查计划及检测方案,列出检测、检查的部位、数量,并提出需由委托方配合完成的准备工作。